Как быстро продать дом с земельным участком: правила, советы Как быстро продать дом с земельным участком: правила, советы

Способы, как быстро продать дом с земельным участком

Время чтения ≈ 8 минут

Советы о том, как быстро продать дом с земельным участком, пошаговая инструкция процесса, правила – все это необходимо учитывать. Ведь реализация недвижимости требует много времени и сил. Но если подойти к делу ответственно, продать дом сможет каждый, даже не обращаясь к риелторам.

Способы, как быстро продать дом с земельным участком

Услуги профессионалов

Обращение к риэлтерам не лишено плюсов. Но, чтобы не рисковать, лучше выбрать крупную фирму с большим количеством положительных отзывов. У работников таких юридических фирм есть и опыт, и клиентская база. К тому же, они точно знают, какие документы понадобятся и в каком количестве. У мелких и малоизвестных фирм можно лишь потерять время и деньги.

Дополнительно агенту можно поручить оформить документы, которых не хватает. Он гарантированно сможет справиться с этим быстрее собственника объекта. Но для получения такого права на агента необходимо оформить соответствующую доверенность. Благодаря этой бумаге, сотрудник юрфирмы будет действовать исключительно в интересах своего клиента.

Способы, как быстро продать дом с земельным участком

Но есть и небольшие минусы. Например, риэлтерские компании берут собственную наценку за свои услуги. С другой стороны, на итоговой сумме, которая достанется продавцу, она отразится мало. Ведь эта наценка риэлтера будет прибавлена к ней, тем самым делая цену выше, чем в частном объявлении. Однако многие готовы переплачивать, ведь в противном случае велик риск попасть на мошенников.

Прежде чем приступать к продаже, придется решить для себя: нужны ли услуги профессионалов. Если же собственник сам прекрасно знает, как продать дом с участком земли, и уверен, что справится самостоятельно, ему придется набраться терпения. В каждом способе есть трудные этапы и риски, которых хотелось бы избежать. Отказываться от риэлтерских услуг имеет смысл только в том случае, когда потенциальный покупатель уже найден. Можно будет обойтись только присутствием юриста.

Способы, как быстро продать дом с земельным участком

Читайте также: Закон о добросовестном покупателе недвижимости 2020

План самостоятельных действий

При желании владелец дома с участком может попытаться продать его самостоятельно. Это происходит в несколько конкретных этапов:

  1. Хоум-стейджинг. Весь дом в целом должен производить отличное впечатление. Все должно выглядеть идеально. В этом может помочь клининговая компания.Способы, как быстро продать дом с земельным участком
  2. Подготовка объявления о продаже и его размещение. Делать это лучше всего весной – в самый сезон. Выложить его можно через соцсети, тематические сайты. В объявлении нужно указать самые полные данные: площади дома и участка, этажность, отделку, наличие капремонта, подключение коммуникаций и так далее. Нельзя забывать о качественных фото.
В качестве альтернативы можно повесить объявление о продаже прямо на ворота.
  1. Сбор пакета документов. Чтобы продать дом с приусадебным участком как можно более выгодно, важно привести абсолютно все документы в порядок. Времени на это может уйти много, так что лучше заняться данным вопросом заблаговременно.Способы, как быстро продать дом с земельным участком

Насколько быстрым получится процесс – сказать трудно.

Какие бумаги нужны, чтобы продать дом с участком

Начинать эту процедуру требуется с тем расчетом, чтобы, когда вы приступили к продаже объекта, все документы уже были готовы. Бумаги для заключения соглашения потребуются следующие:

  • договор купли-продажи в трех копиях (продавцу, покупателю, Росреестру);
  • заверенное у нотариуса согласие владельца недвижимости (если продавец состоит с ним в браке) либо бумага, которая подтвердит, что данный объект нельзя отнести к совместной супружеской собственности (брачный договор, соглашение о разделе собственности и т.д.);
  • оригиналы паспортов сторон либо их официальных представителей (в последнем случае понадобится заверенная у нотариуса доверенность на осуществление сделки);
  • оригинальная выписка из ЕГРН, свидетельства о владении либо иной документации, которая подтверждает официальное право на владение данной собственностью;
  • согласие от банка в письменной форме, если объект продажи является залогом и ничто другое не предусматривается договором об ипотеке;
  • соглашение органов опеки на изъятие собственности, если сделка касается прав несовершеннолетних.

Способы, как быстро продать дом с земельным участком

Как вычислить подходящую стоимость

Для уточнения, сколько сегодня может стоить дом с участком на рынке, есть всего два способа:

  • обращение к профессионалам;
  • самостоятельное рассмотрение.

Выбирая оценщика, надо обращать внимание на тех, кто состоит в соответствующем СРО. Услуги оценщика в случае с таким объектом продажи будут стоить несколько тысяч руб., зависимо не только от компании, но и от некоторых иных особенностей, которые будут перечислены далее.

Способы, как быстро продать дом с земельным участком

Чтобы самостоятельно вычислить, какую цену поставить на дом с участком, надо просмотреть средние расценки на похожие дома с похожей площадью. К примеру: кирпичный дом на участке в 6 соток. Все коммуникации есть.

На окончательную стоимость влияют:

  • район расположения, удаленность центра или самого города;
  • проживание – постоянное либо летнее;
  • общие размеры и состояние дома, этажность, сколько ему лет;
  • коммуникации;
  • дополнительные постройки – баня, беседка и т.д.;
  • наличие инфраструктуры – приближенность магазинов или рынка, качество дороги;
  • природный ландшафт – приближенность водоемов, живописность пейзажей и т.д.

Способы, как быстро продать дом с земельным участком

Подготовка к продаже

Как правильно подготовить дом, прежде чем выставить его на официальную продажу – целое искусство. Можно попробовать самому сделать интерьер более привлекательным и запоминающимся.

Крупных затрат не потребуется, а вот фантазию проявить нужно.

Выполнить косметический ремонт

Понадобится устранить все мелкие дефекты, исправить неработающую розетку в гостиной. Немного освежить обстановку смогут новые обои, обивка на мягкой мебели, чистые ковры. Если в доме нет постоянных жильцов, требуется приезжать туда хотя бы раз в пару недель для поддержания порядка.

Способы, как быстро продать дом с земельным участком

Не стоит забывать и о территории. Со двора надо убрать мусор, навести порядок в хозяйственных помещениях.

Читайте также: Налог на недвижимость в 2020 году для физических лиц

Выделить позитивные стороны комнат

Например, одна комната – самая светлая, из второй – открывается восхитительный вид, а третья – станет идеальной библиотекой. Важно оформлять обстановку так, чтобы подчеркнуть достоинства каждого помещения в доме.

Способы, как быстро продать дом с земельным участком

К примеру, если в помещении много солнечного света, это смогут подчеркнуть домашние цветы на подоконниках, светлые обои и легкие занавески. Книжная полка станет отличным дополнением.

Можно обновить не только мягкую мебель, дополнительно снабдив ее чехлами, которые можно стирать. Деревянную, например, несложно снова покрыть лаком.

Если дом абсолютно готов к прибытию новых хозяев и постоянно сейчас в нем никто не живет, не стоит убирать домашние растения, снимать зеркала или шторы, а также уносить предметы декора до тех пор, пока сделка не будет заключена.

Способы, как быстро продать дом с земельным участком

Показ дома покупателям – уже половина успеха. Ухоженный, обжитый на вид дом привлечет к себе гораздо больше внимания, чем совершенно голые стены. В то же время, желательно, чтобы никаких личных вещей продавцов в комнатах не наблюдалось. Все должно выглядеть так, как будто новые жильцы могут заселяться хоть сейчас.

Осмотреть жилье взглядом покупателя

Можно попытаться поставить себя самого на место потенциального покупателя. Наверняка захотелось бы увидеть все закутки, включая не только сам дом, но и постройки на приусадебном участке – кладовку, гараж и так далее.

Способы, как быстро продать дом с земельным участком

Привести в порядок необходимо все, что в этом действительно нуждается. Если с самого начала произвести впечатление, будет гораздо легче расположить покупателя и вызвать его доверие к себе.

Общая подготовка и необходимые документы займут много времени, но это поможет продать дом за хорошие деньги.

Деревенский дом

Домик в деревне продать может быть немного сложнее. Хотя бы потому, что население там не так уж и велико, а из городских жителей сегодня мало кто интересуется подобным. Потому и покупателей будет на порядок меньше. Можно попробовать такие рекомендации:

  1. Расклеивать объявления не только у себя на воротах или калитке, но и в местной газете. Для деревенских жителей газеты – это все еще самый привычный способ получения новостей.
  2. Принимать субсидии потенциальных покупателей. К примеру, в 2020 году зачастую деревенский домик с участком приобретают молодые семьи, у которых еще нет своего жилья, либо молодые специалисты. Процесс выплаты может затянуться. Однако нельзя не учитывать, что такие категории покупателей в деревнях наиболее платежеспособны. К тому же, равноценно заинтересованы в приобретении собственного жилья.

Способы, как быстро продать дом с земельным участком

Заключение договора купли-продажи

Купля-продажа должна быть задокументирована в нескольких экземплярах и заверена нотариально, если у дома несколько новых владельцев. Если только один – заверение по желанию.

Информация должна быть указана такая:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • предмет договоренности – передача права на владение недвижимостью с упоминанием всех основных характеристик: адреса, этажности, площади. Реквизиты бумаг, подтверждающих владение продавца этими объектами;
  • стоимость реализуемого объекта и условия оплаты;
  • условия для сделки – к примеру, до подписания договора все затраты, связанные с объектом договора, несет продавец;
  • ответственность сторон – к примеру, размеры неустойки, которую продавец должен будет выплатить, просрочив передачу бумаг. И точно так же – которые обязан выплатить покупатель, если просрочит оплату по договору;
  • реквизиты и личные подписи обеих сторон.

Способы, как быстро продать дом с земельным участком

При осуществлении сделки рекомендовано написать акт приема-передачи собственности и сделать его приложением к договору купли-продажи недвижимости.

Читайте также: Подорожают ли квартиры в 2020 году в России

В завершении

Сроки, за которые можно реализовать недвижимость, всегда напрямую зависят от подготовки, количества объявлений и прочих упомянутых факторов. Пошаговая инструкция, как быстро продать дом с земельным участком, правила и советы – все это позволит быстрее подписать бумаги с покупателями.



Материал подготовлен редакцией сайта mainavi.ru