Цены на недвижимость из-за коронавируса упадут или вырастут Цены на недвижимость из-за коронавируса упадут или вырастут

Что будет с ценами на недвижимость из-за коронавируса

Время чтения ≈ 7 минут

Ситуация с мировой пандемией оказала влияние на экономическую дестабилизацию в РФ, потому так важно разобраться, что будет: цены на недвижимость из-за эпидемии коронавируса вырастут или все же упадут? В каком направлении движется сейчас рынок покупного жилья и арендных помещений?

Что будет с ценами на недвижимость из-за коронавируса

Как изменится спрос на недвижимость

Чтобы узнать, как коронавирус повлияет на недвижимость, необходимо проследить текущую ситуацию на рынке. Сегодня, по словам представителей компаний, занимающихся недвижимостью, фиксируется рост количества сделок. Особенно он высок в выходные. Причин повышению спроса несколько:

  • влияние пандемии коронавируса на экономику в странах. В частности, изменился курс обмена иностранных валют. И большинство потенциальных покупателей, которые имеют сбережения в валюте, переживают из-за вероятности обесценивания. Потому и спешат вложить средства в недвижимость;
  • понижение доходов населения. Начавшееся еще несколько лет назад, сейчас это понижение, можно сказать, вышло на новый уровень. В связи с карантином, большую часть людей работодатели отправили на удаленную работу из дома или же вовсе в «карантинный отпуск». Это привело к тому, что заработок существенно снизился. И некоторые покупатели торопятся приобрести недвижимость, пока не стало слишком поздно.

Что будет с ценами на недвижимость из-за коронавируса

И действительно, специалисты утверждают, что в долгосрочной перспективе ажиотаж на недвижимость в скором времени пойдет на спад. Что касается повышения цен на недвижимость массового сегмента, то, если ситуация в ближайший период никак не изменится, стоимость может вырасти приблизительно на 10%.

Что будет с арендой недвижимости для бизнеса

В таких условиях больше половины тех, кто арендует помещения для собственного бизнеса, обращаются к своим арендодателям с тем, чтобы им были предоставлены «каникулы» на выплату арендной платы. В противном случае арендаторы грозятся освободить помещение. Это происходит по уже упомянутым причинам: люди либо не приезжают в офисы из-за перевода на удаленную работу, либо сделки срываются из-за опасности заражения.

Что будет с ценами на недвижимость из-за коронавируса

Из этого можно сделать вывод, что, по крайней мере, целое полугодие будет абсолютно провальным для тех, кто предоставляет в аренду коммерческую недвижимость. Так, например, прогноз цен на сегодня таков: не исключено падение стоимости коммерческой недвижимости на целую четверть. Во всяком случае, не меньше, чем на 20%.

Рынок коммерческой недвижимости, как утверждают эксперты, всегда очень плохо реагирует на кризисы любого рода. И спрос на данный сегмент в ближайшее время будет только падать.

Что будет с ценами на недвижимость из-за коронавируса

В настоящее время некоторая часть крупных российских компаний уже начала практиковать перевод сотрудников на дистанционную работу. Если эта практика покажет хорошие результаты, вполне возможно, что в ближайшие годы спрос на аренду коммерческой недвижимости даже после коронавируса все равно не возрастет.

Читайте также: Подорожают ли квартиры в 2020 году в России

Что будет с арендой жилплощади

Этот сегмент рынка недвижимости едва не единственный, где ситуация пока еще стабильна. Если же пандемия затянется, это неизбежно приведет к ухудшению уровня жизни российских граждан. И, как следствие, это затронет и рынок аренды жилой недвижимости.

Что будет с ценами на недвижимость из-за коронавируса

Кроме прочего, некоторые специалисты в этой области прогнозируют, что спрос на аренду квартир упадет уже в ближайшие месяцы. И причина тому – снижение потока приезжих. О долгосрочной перспективе пока рассуждать рано, ведь ситуация с вирусом может измениться в любой момент.

Стоит ли торопиться с покупкой жилья?

Мнение некоторых экспертов сводится к тому, что коронавирус не так сильно влияет на рынок жилой недвижимости, как непосредственно экономическая ситуация в мире. Вот почему часть продавцов и потенциальных покупателей решила не торопиться с заключением сделок и переждать – чтобы понаблюдать за развитием дальнейших событий. Те же, кто поддается панике, совершают необдуманные поступки, торопясь купить жилье как можно скорее.

Что будет с ценами на недвижимость из-за коронавируса

В частности, стало заметно, что экономический кризис (в наступлении которого, отчасти, тоже виноват коронавирус) вызвал повышение роста ипотечных обращений. Есть заявки на реструктуризацию кредитного договора, но эти обращения преимущественно говорят о росте спроса на приобретение жилплощади.

Как коронавирус уже влияет на рынок недвижимости:

  • переживая из-за того, что некоторые банки уже начали повышать ставки, люди, заинтересованные в приобретении жилплощади, стараются подать заявку на ипотеку как можно скорее;
  • некоторые компании отмечают, что покупатели заключают сделки прямо в день одобрения. А иногда – даже без выезда на объекты, которые покупают. Зачастую квартиры эти приобретаются для инвестиций. В частности, на фоне пандемии коронавируса в России взлетел спрос на загородную недвижимость.

Что будет с ценами на недвижимость из-за коронавируса

Стоит отметить, что уровень средней ипотечной ставки по стране зависит от уровня ключевой ставки, которую контролирует Центробанк. И не исключено, что инфляция станет основной причиной повышения этой ставки. Однако для государства одна из основных социальных задач – обеспечение доступности ипотеки. Потому можно надеяться, что уровень роста может не достигнуть даже 1%. Но повышение это отразится в большей степени не столько на доступности ипотеки, сколько на мотивации населения.

Что будет с ценами на недвижимость из-за коронавируса

Как бы то ни было, желающим купить жилье в ипотеку эксперты советуют хорошо подумать именно из-за роста кредитных ставок. Ведь банки повышают ставки по кредиту, а ситуация на рынке труда, на фоне распространения коронавируса, сейчас крайне нестабильна. И вполне вероятно, что уже совсем скоро покупатель сильно пожалеет о своем приобретении.

Подводя итоги, можно сказать, что окончательная ситуация с ипотечным кредитованием зависит от того, насколько повышение будет заметно. Сейчас все еще есть вероятность сразу для двух вариантов развития событий: ключевая ставка может быть увеличена резко либо плавно. И только от этого решения зависит, как будет дорожать ипотека – поспешно либо постепенно.

Что будет с ценами на недвижимость из-за коронавируса

Читайте также: Налог на недвижимость в 2020 году для физических лиц

Стоимость жилья будет только повышаться

Специалисты отмечают, что сегодняшний мировой кризис отрицательно скажется не только на всех странах, но и на всех отраслях.

Строительную отрасль, т.е. застройщиков, вспышка эпидемии коронавируса пока что не коснулась. Но то, что вирус не оказал никакого влияния сейчас, не означает, что так продолжится и в дальнейшем. Серьезного упадка пока что не наблюдается, но не исключено, что цены на жилье от застройщиков уже очень скоро поднимутся. И вот почему:

  • нефть сейчас подешевела, а курс доллара, напротив, поднялся;
  • многие изготовители стройматериалов уже сейчас поднимают ценники на свои товары в среднем на 10%.

Что будет с ценами на недвижимость из-за коронавируса

По итогам ожидается, что себестоимость жилплощади поднимется, и застройщикам не останется ничего иного, как компенсировать это повышением цен на готовые квартиры.

Стоит ли поддаваться панике?

Большая часть риэлторов пока что не замечает резкого спада на заключение сделок либо на показ жилья из-за коронавируса. И выезды на объекты, и подписание договоров – все это происходит в обычном штатном режиме. Также они придерживаются мнения, что покупка недвижимости – это все же процесс индивидуальный. И он мало связан с влиянием толпы.

Что будет с ценами на недвижимость из-за коронавируса

Это можно наблюдать уже в том, что перемен в экономической ситуации РФ практически никто из населения не замечает из-за постоянно обновляющихся сведений о коронавирусе. Таким образом, практически одинаковую ситуацию можно наблюдать и среди продавцов недвижимости, и среди потенциальных владельцев. Есть люди, которые решили подождать с продажей/покупкой объектов, а есть те, кто спешит как можно быстрее заключить сделки.

Именно паническое настроение среди населения может в итоге оказать ключевое влияние на перемены во всех сферах человеческой жизни, включая и недвижимость. Нельзя не признать, что в некоторых случаях именно паника способствует повышению спроса: люди торопятся вложить деньги в недвижимость, как в самый надежный актив. С другой стороны, некоторые эксперты считают, что основную роль здесь может сыграть не столько коронавирус, сколько обесценивание рубля.

Что будет с ценами на недвижимость из-за коронавируса

Читайте также: Подешевеют ли квартиры в 2020 году в России

Выводы

Именно приобретение недвижимости на фоне падения рубля казалось хорошим выходом из положения для желающих спасти свои сбережения. Узнав, что будет – упадут или вырастут цены на недвижимость из-за коронавируса – многим стоит задуматься, прежде чем принимать окончательное решение.



Материал подготовлен редакцией сайта mainavi.ru