Как с 2020 года изменится налог на недвижимость физлиц

С 1 января 2020 года вступил в силу новый порядок расчета имущественного налога. Многие ожидали, когда это событие свершится, поскольку с момента подписания Закона, предусматривающего внесение изменений в налоговый кодекс, прошло уже шесть лет. Узнайте, как в 2020 году обстоят дела с налогом на недвижимость для физических лиц, и что изменится.

Какие изменения ожидаются для физических лиц

Граждане России, обладающие правами собственности на какое-либо имущество, с нетерпением ожидали выхода Закона, стремясь узнать, какие налоги теперь придется оплачивать.

Новые налоговые правила предполагают проведение расчетов с учетом кадастровой стоимости имущества. Это в корне отличается от ведения прежних расчетов, поскольку ранее за основу брали инвентаризационную стоимость.

Отдельные физические лица уже успели заметить и оценить особенности нового порядка. Теперь даже они легко объяснят всем остальным заинтересованным гражданам, какие вводятся новые правила налогообложения недвижимости, невзирая на то, что ранее они совершенно не понимали, что изменится в новом порядке, стоит впоследствии радоваться или огорчаться.

Изначально оговаривалось, что кадастровая оценка имущества будет отличаться от рыночной стоимости на 15-20%. Однако на практике все оказалось не совсем так, как ожидалось.

Отследить рыночную стоимость оказалось слишком сложно, поскольку она постоянно изменялась. Именно по этой причине при проведении кадастровой оценки возникли ошибки, спровоцировавшие завышение кадастровой стоимости.

Безусловно, такие непредвиденные обстоятельства не вызвали позитивных эмоций у граждан, поэтому многие собственники недвижимости стали активно оспаривать завышенную кадастровую стоимость.

Читайте также: Подорожают ли квартиры в 2020 в России

Как ранее рассчитывался ИН

Хочется отметить, что поэтапный переход на новый порядок расчета осуществлялся в течение 2015–2020 годов. Предложенная форма предусматривала постепенное увеличение размера налога на недвижимое имущество на 20%.

Ежегодно величина налогового бремени увеличивается на 0,2–0,8%. И только в текущем 2020 году гражданам придется платить налог уже по полной величине.

Размер повышающего коэффициента отличается в зависимости от регионов Российской Федерации. В частности, в 28 субъектах, включая и столичный мегаполис, переход начался с 2015 года, повышающий коэффициент здесь уже достиг 0,6%. В других регионах он увеличился пока что до 0,4%.

[alert]К сожалению, новый порядок расчета спровоцировал резкий рост налога, мириться с которым многие не захотели, поэтому предпочли альтернативные шаги – обращение в суд, чтобы оспорить результаты кадастровой оценки.[/alert]

Расчет по новому принципу

Чтобы разобраться, что меняется при продаже недвижимости, какую кадастровую стоимость насчитают, какой налог придется платить, рекомендуется ознакомиться с примером расчета по новому принципу.

Для расчета используется формула: (H2- H1)хK+ H1, в которой:

H1 – инвентаризационная стоимость;

K – понижающий коэффициент.

Если нужно рассчитать налог для квартиры, которая была оценена в один миллион рублей, сначала нужно уточнить ее площадь. Проведем расчет для квартиры, площадь которой равна 90 квадратным метрам.

На такую недвижимость распространяется сумма вычета на 20 квадратных метров. Учитывая такие особенности, проводятся такие расчеты:

10 000 000/90х20, в результате получается 2222222 рублей.

Теперь высчитываем налоговую базу: из 10 миллионов рублей вычитаем 2222222 рублей, в результате получаем 7777778 рублей.

Далее для определения показателя H2 полученный результат 7777778 рублей умножают на 0,15 – показатель налоговой ставки, подходящий для недвижимости стоимостью 10 миллионов рублей.

Умножая 7777778 на 0,15, получают 11667 рублей. Остается все полученные показатели внести в формулу и произвести окончательные расчеты. В результате получится 10760 рублей.

Льготы

Многих интересует, как изменится с 2020 года налог на имущество физлиц, и какие предполагаются еще льготы.

Для пенсионеров предполагаются льготы, распространяющиеся на уплату ИН. В частности, эту категорию граждан освобождают от необходимости оплачивать налоги по таким видам имущества:

• при продаже части или целой квартиры, части и целого жилого дома;
• при продаже хозяйственных построек;
• при продаже комнаты, творческой мастерской, гаража или места на стоянке.

Важно учитывать, что даже пенсионер, являющийся гражданином Украины или другого государства, но являющийся собственником российского имущества, также имеет полное право рассчитывать на льготу – освобождение от уплаты ИН.

[alert]Однако пенсионерам нельзя рассчитывать на льготу, если под реализацию попадает дорогостоящее имущество.[/alert]

В частности, льгота распространяется только на имущество, по результатам оценки которого его стоимость не превышает 300 миллионов рублей.

Пенсионеру будет отказано в льготе и в таких случаях:

• если недвижимость используется гражданином для получения дополнительного дохода;
• если в собственности имеются сразу несколько объектов недвижимости.

Читайте также: Подешевеют ли квартиры в 2020 в России

Невзирая на то, что пенсионный возраст с 2019 году был повышен на законодательном уровне, на период до 2028 года льгота будет все равно распространяться на граждан, достигших возраста:

• женщины — 55 лет;
• мужчины — 60 лет.

А вот уже для получения льготы женщинам, рожденным, начиная с 1973 года, придется достичь возраста 60 лет. Мужчинам, рожденным после 1968 года, нужно будет достичь возраста 65 лет.

[alert]При расчете ИН налоговая база для квартиры и даже для жилого дома будет уменьшаться, благодаря вычету 20 квадратных метров. Стоит отметить, что ранее такой вычет распространялся только на квартиры.[/alert]

Также уменьшение налоговой базы предусматривается и при продаже части квартиры. Однако в этом случае величина вычета будет в два раза меньше – 10 квадратных метров.

Итак, проживая в Алтайском крае, Новосибирске, Приморском крае, столичном регионе или в других субъектах Российской Федерации, важно знать ситуацию с налогом на недвижимость в 2020 году для физических лиц, и что изменится, чтобы исключить неправильное начисление налога из-за ошибочно насчитанной кадастровой стоимости.

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=89HLQ7gS9YQ[/youtube]