Закон о добросовестном покупателе недвижимости 2020 Закон о добросовестном покупателе недвижимости 2020

Все о законе о добросовестном покупателе недвижимости в 2020 году

Время чтения ≈ 4 минут

1 января 2020 года вступил в силу Закон о добросовестном покупателе недвижимости. Узнайте, какие законодательные изменения направлены на защиту покупателей, в каких случаях можно рассчитывать на полную компенсацию ущерба.

Все о законе о добросовестном покупателе недвижимости в 2020 году

Изменение норм о добросовестном приобретении

Ранее при приобретении недвижимости существовал риск признания сделки недействительной. Это случалось, когда обнаруживалось, что на недвижимость имеют права третьи лица, не предоставившие своего согласия на совершение продажи квартиры или дома.

1 января 2020 года вступили в силу нововведения, которые очень обнадежили приобретателей недвижимости. В частности, Закон, защищающий добросовестных покупателей жилья, предусматривает признание покупателя добросовестным, если при приобретении квартиры или дома использовались данные ЕГРН.

Все о законе о добросовестном покупателе недвижимости в 2020 году

Оспорить такое признание можно только в судебном порядке, представляя убедительные доказательства того, что приобретатель знал или должен был знать о том, что права на отчуждение имущества отсутствуют у лица, выступавшего в процессе сделки в качестве продавца – владельца имущества.

Полезно знать, что ранее в Гражданском кодексе было прописано, что для получения прав собственности, опираясь на правила о приобретательной давности, нужно было владеть непрерывно и открыто не менее пятнадцати лет конкретным недвижимым имуществом. Для другого имущества такой срок был немного меньшим и составлял всего пять лет. В частности, эти требования распространяются на земельные участки.

Все о законе о добросовестном покупателе недвижимости в 2020 году

В новом Законе такие сроки ориентированы только на случаи, которые не предусмотрены Гражданским кодексом. Согласно нововведениям, срок приобретательной давности начинает исчисляться с момента перехода имущества в открытое владение добросовестному приобретателю.

Если после приобретения имущества права на него были зарегистрированы в установленном порядке, срок приобретательной давности начинает исчисляться с даты, которая указана в госрегистрации.

Читайте также: Налог на недвижимость в 2020 для физических лиц

Мнения юристов

Некоторые юристы подвергают критике новый Закон, считая, что редакция законопроекта в первом чтении была более простой. Однако ко второму чтению в законопроект было внесено много дополнений, изменений, благодаря которым отдельные моменты в Законе стали неоднозначными и менее понятными.

Все о законе о добросовестном покупателе недвижимости в 2020 году

Однако не все юристы придерживаются такого мнения. Часть из них, наоборот, считают, что внесенные изменения в законопроект ко второму чтению были уместными. Такие изменения будут способствовать одинаковому толкованию судами норм о добросовестном приобретении, что позволит максимально эффективно защищать права добросовестных приобретателей.

Еще одна категория юристов не спешит делать какие-либо выводы относительно принятого Закона, полагая, что целесообразность принятых решений сможет продемонстрировать только практика применения новых норм судами.

Все о законе о добросовестном покупателе недвижимости в 2020 году

Чтобы предупредить возникновение проблем, юристы рекомендуют перед заключением сделки выполнить такие действия:

  • проверить лицо, которое выступает в качестве продавца имущества, убедиться в его правовом статусе;
  • собрать информацию о недвижимости, определить, насколько она соответствует данным, внесенным в Росреестр;
  • проверить наличие третьих лиц, которые также обладают правами на имущество;
  • получить согласие третьих лиц (если таковые имеются) на заключение сделки, предусматривающей куплю-продажу имущества.

Читайте также: Подешевеют ли квартиры в 2020 году в России

Компенсация за утрату жилья

Согласно новому Закону граждане России смогут рассчитывать на получение компенсации за утрату недвижимости, если они будут признаны добросовестными приобретателями.

Все о законе о добросовестном покупателе недвижимости в 2020 году

В Законе четко прописано, что если жилое помещение, опираясь на ст.302 Гражданского кодекса, было истребовано у добросовестного приобретателя, он вправе получить выплату, а именно компенсацию из государственной казны.

В частности, суд принимает решение о взыскании компенсации с государства, если по исполнительному документу выплаты:

  • были осуществлены частично;
  • не осуществлялись на протяжении полугода со дня предъявления документа к исполнению.

Все о законе о добросовестном покупателе недвижимости в 2020 году

Ранее на законодательном уровне был установлен предельный размер компенсации, которая не могла превышать одного миллиона рублей.

В новом Законе максимальный размер компенсации не указывается.

Однако прописаны критерии определения такой компенсации:

  • суд оценивает реальную сумму ущерба и на основании полученных данных устанавливает размер компенсации;
  • добросовестный приобретатель имеет право потребовать исчислять компенсацию, опираясь на кадастровую стоимость имущества.

Читайте также: Поэтапный процесс регистрации земельного участка в собственность

К сожалению, вопросы финансирования и определения величины выплат за счет государственной казны продолжают оставаться открытыми, поскольку величина реального ущерба и кадастровая стоимость имущества существенно отличается в разных регионах России.

Все о законе о добросовестном покупателе недвижимости в 2020 году

Комментируя Закон о добросовестном покупателе недвижимости, вступивший в силу в 2020 году, юристы опасаются, что ситуация может усугубиться, если будет установлен высокий стандарт доказывания приобретателем своей добросовестности. Это может случиться, если возникнет финансовый интерес государства.



Материал подготовлен редакцией сайта mainavi.ru