На каком расстоянии от забора соседей строить дом

На каком расстоянии от забора можно строить дом по закону на дачном участке в СНТ и ИЖС согласно нормам СНиП? Это один из основных вопросов, с которым приходится сталкиваться при планировке участка перед началом строительных работ. План, составленный по нормам и правилам, требуется для обустройства участка с максимальным комфортом и удобством. Главное, не нарушить закон и исключить возможные жалобы от недовольных соседей.

Особенности установки ограждения

На забор возлагаются следующие функции:

• отделить земельный надел от дороги, соседней территории, исключить земельные споры;
• защитить находящиеся на территории предметы и объекты от дорожной пыли, воздействия ветра, попадания мусора;
• скрыть деятельность владельца участка от посторонних глаз;
• усложнить попадание на территорию ИЖС злоумышленников;
• выполнять роль декоративной составляющей, которая сочетается с остальными сооружениями на участке;
• обозначить границы территории с целью соблюдения нормативов согласно законодательству и всем нормам.

Виды заборов

Сегодня предлагается широкий выбор стройматериалов, из которых можно построить заграждение для участка. Рассмотрим основные варианты заборов:

• щитовой. Монтаж осуществляется из досок, закрепленных на каркасе из бруса. Конструкция имеет прямоугольную форму со стандартной длиной 1,8 м. Доски могут располагаться как вертикально, так и горизонтально. Щиты можно приобрести либо собрать самостоятельно. Для продления срока службы подобного забора его обрабатывают средствами против гниения, обеспечения огнезащиты. Наиболее популярным материалом является сосна;
• шпалерный. В основном выполняет декоративную функцию. Конструктивно забор строится из деревянных реек, с формированием квадратов. Такое ограждение также нуждается в дополнительной защите;
• частокол. Колья вбивают друг возле друга. Для усиления можно использовать стальную проволоку. Ограждение отличается неплохой прочностью, но внешний вид – на любителя;
• рабица. Часто применяется в виде материала для ограждения территории возле хозпостроек. В городских условиях будет не самым лучшим вариантом, поскольку территория будет полностью видна;
• штакетник. Такой вариант часто используется как для клумбы и имеет небольшую высоту, так и для огораживания земельного надела, закрывая его с уличной стороны. Конструкция состоит из горизонтальных брусьев, к которым вертикально крепятся планки из дерева.

Читайте также: Поэтапная регистрация земельного участка в собственность

К более дорогостоящим работам относятся ограждения из профлиста, кованых элементов, кирпича и камня. Такие заборы отличаются надежностью и долговечностью.

[alert]Возможно применение колючей проволоки, но не ниже, чем в 2 м от земли.[/alert]

Если забор устраивается между территориями двух огородов, то его высота должна быть такой, чтобы не закрывать доступ света, а также не нарушать обмен воздуха. Поэтому наиболее оптимальными материалами будут рабица и штакетник. Иногда нужно взять разрешение на установку забора:

• если границы надела не отмечены в кадастровом плане;
• когда территория граничит с памятниками архитектуры либо объектами промышленности;
• если участок имеет небольшую площадь, что мешает проведению строительства по ГОСТам.

Соблюдение нормативов

Для оформления разрешения на сооружение жилья, разработанная документация должна отвечать таким нормам:

• строительным. Указываются отступы между ограждением и объектами;
• санитарным. Определяют, с какой дистанцией от границы надела следует располагать строение;
• пожарным. Определяют месторасположение жилья исходя из материалов несущих стен.

Читайте также: Декоративный забор своими руками

Правила и нормы расположения жилых построек на участке

Если жилой объект от забора соседа возведен на произвольном удалении, это может послужить поводом для обращения в суд. Местные органы вправе будут заставить убрать сооружение. Промежуток между жильем и ограждением заключается в конкретных цифрах, которые следует учесть в процессе планировки.

[alert]Если необходимые отступы учтены, то никаких вопросов согласно СНиП возникать не будет.[/alert]

Как определить оптимальные отступы

Расстояние от забора до построек соседа у дома на даче определяется соответствующими нормативами:

• красная линия требует, чтобы индивидуальное строение располагалось от нее минимум в 5 м. Если же это только проезд, то будет достаточно и 3 м;
• промежуток от дома до заграждения должен составлять минимум 3 м, при том условии, что замеры проводились с учетом всех моментов, которые предусмотрены правилами;
• хозпостройки должны размещаться от жилья на расстоянии в 4 м;
• банную постройку строят минимум в 3 м от границы соседа;
• сарай, гараж или туалет – минимально в 1 м. Этих же значений следует придерживаться при высадке низкорослых растений;
• деревья высаживают в 2-4 м от ограждающей конструкции, что определяется их ростом.

Расстояния согласно пожарным требованиям

Если земельный надел приобретен под застройку в частном секторе, а по соседству уже живут люди, то прежде чем начать строительные работы, следует учесть имеющиеся объекты. Кроме этого, нужно знать о допустимом минимальном расстоянии от дома до забора между соседями, которое определяется также материалом построек:

• если планируется возведение жилья из дерева, а по соседству стоит дом из аналогичного материала, то следует отступать 15 м, если же строительство ведется из камня, бетона либо кирпича – 10 м;
• если материалом обоих домов является кирпич либо бетон, а в качестве перекрытия используется дерево, то дистанция между ними должна быть 8 м;
• если дома возводятся из стройматериалов, стойких к огню без деревянных элементов, то промежуток может быть 6 м;
• дома в несколько этажей располагаются на удалении минимум в 15 м.

Инженерные требования

Скат крыши дома должен находиться от надела соседа минимум в 1 м. Если по каким-то причинам соблюсти этот параметр невозможно, то водосточную систему следует монтировать в свою сторону. Кроме этого, жилье должно быть оснащено системой вентиляции, электрическим счетчиком.

Санитарные нормы и требования

Объекты по санитарным нормам располагают следующим образом:

• банное сооружение от жилья в 8 м;
• аналогичного промежутка придерживаются от компоста и туалета до колодца;
• от сельхозпостроек до дома – 12 м.

Промежутки от забора до проезжей части

Согласно СНиП определены такие отступы до дороги:

• минимум 2 м до дороги;
• свыше 5 м до проезжей части.

Въезд автомобиля на свою территорию должен быть удобным, и двух метров иногда бывает слишком мало для беспрепятственного проезда транспортного средства. Поэтому стоит задуматься об установке ограждений, отступив от дороги более 2 м.

Высота забора между участками

При рассмотрении вопроса, на каком расстоянии от забора можно построить дом по закону на дачном участке согласно нормам СНиП в СНТ и ИЖС, немаловажным моментом является также высота ограждения. Следует придерживаться высоты 1,5 м, что исключит затенение надела соседа. Для каждого региона эти цифры могут отличаться.

Если необходимо построить забор выше 2 м, за соответствующим документом следует обращаться к главному архитектору. Самопроизвольно строить подобную конструкцию не рекомендуется, поскольку это может закончиться судебным процессом. Чтобы избежать поводов для сноса ограждения, проще поставить его с уличной стороны высотой до 1,5 м.

Требования к расстояниям в СНТ

СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество. Застройка на таких территориях регламентируется СНиП 30.02.97. Но иногда у таких организаций есть свой устав, который утверждается соответствующими органами. Бывают случаи, когда земельные наделы вовсе можно оставлять без ограждений.

Высота забора с уличной стороны не должна быть более 2,5 м. В отношении материалов каких-либо ограничений нет. Ограждение между земельными наделами соседей выполняют высотой до двух метров с использованием материалов, способных пропускать свет. Самостоятельный перенос забора одной из сторон запрещается.

Если хозяйственные строения обоих соседей расположены рядом, то с разрешения соседей можно заступать на их землю. Однако препятствия для прохода жильцов либо проезда транспорта и т.д. создаваться не должны.

[alert]Поскольку ограждение возводится на длительное время, согласие между соседями нелишним будет зафиксировать в письменном виде и заверить у нотариуса.[/alert]

Жилой дом в поселке ИЖС

Если сравнить участки в СНТ, то владельцы земель в ИЖС придерживаются иных документов – CП 30-102-99. Для малоэтажек промежутки между домами в ИЖС и СНТ аналогичные, но существуют определенные отличия:

• от окон жилого объекта до стен дома или других соседских сооружений – 6 м;
• запрещается возводить сельхозпостройки и гаражи в виде отдельностоящих строений – их следует пристраивать к жилому дому.

Читайте также: Плетеный забор своими руками

Как сохранить хорошие отношения с соседями

Во избежание споров, судов и прочих разбирательств с соседями, прежде чем приступить к строительству любого сооружения, стоит оповестить их об этом. Решить ситуацию с расположением таких построек как уборная, теплица либо скотный двор можно путем совместного местонахождения ваших и соседних сооружений.

Так, если ваша территория с трех сторон граничит с соседями, то вполне разумно будет разместить уборные в одном месте. То же самое касается хозпостроек для птиц, сельхозживотных и т.п. Таким образом, удастся избежать обид, да и выгребные ямы можно будет очищать совместно, что по стоимости выйдет дешевле. Совместно определиться с размещением и возведением забора также будет не лишним.

К наиболее распространенным конфликтным ситуациям относятся:

• высокий сплошной забор, из-за которого создается тень окнам и деревьям соседей;
• незаконный захват соседского участка путем установки забора;
• возведение вблизи границы надела объектов , от которых исходит неприятный запах;
• строительство домов больших размеров на маленькой территории.

Избежать различных ссор и разногласий между соседями можно лишь зная, на каком расстоянии от забора можно строить дом по закону на дачном участке в СНТ и ИЖС согласно нормам СНиП. Перед началом строительства желательно подготовить план и пойти с ним к соответствующим органам для выяснения всех нюансов. Если есть какие-либо нарушения, специалисты обязательно на них укажут.

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=SmQD4f0BAaE[/youtube]