С чего начать ремонт в новостройке

Если вы купили квартиру в только что сдавшемся доме или этот дом вам построил подрядчик, всегда возникает вопрос о том, с чего начать ремонт в новостройке. И в самом деле, первоначально придётся без отделки, поэтапно выполнить целый ряд работ, чтобы была возможность приступать к дизайну и облицовке помещения. Но, делая первоначальные штрихи, всегда следует задумываться об окончательном оформлении жилья, так как черновая основа решает многое.

С чего начать ремонт в новостройке
Новостройка всегда нуждается в ремонте

Этапы проведения черновых ремонтных работ

Реклама:

При ремонте в новостройке следует придерживаться определённой последовательности, то есть, разбить эту задачу на несколько этапов и тогда не будет возникать форс-мажорных ситуаций. Для этого вам необходимо разработать инженерный проект, начиная от составления сметы и заканчивая облицовкой. Если обратиться по этому поводу в какую-либо проектную организацию, что само по себе отличный вариант, то обойдётся это недёшево, поэтому можно попробовать сделать это самостоятельно.

Составление инженерного проекта

С чего начать ремонт в новостройке
Составление общего плана

Для проектирования, конечно, лучше всего воспользоваться какими-либо офисными приложениями, хотя бумага с карандашом или ручкой это тоже вариант. Для проектировки следует составить общее планирование квартиры:

  • В первую очередь следует начертить детальный план квартиры или дома.
  • Измерить геометрические параметры всех комнат по длине, ширине и высоте (каждую стену).
  • Вычислить площадь всех помещений, используя известную формулу: S=L*N, где значение:
  1. S – площадь;
  2. L – длина помещения;
  3. N – ширина помещения.
  • Снять и записать размеры всех ниш и проёмов (дверных, оконных).
  • Пронумеровать каждую стену, как на чертеже, так и в квартире (доме).
  • Указать высоту потолков на чертеже для каждого помещения.
Совет. При зарисовке эскиза следует придерживаться точных масштабов и при этом соблюдать наиболее удобные пропорции, к примеру, 1:10 или 1:20.
С чего начать ремонт в новостройке
Схема коммуникаций

Схема по разводке коммуникаций:

  1. Показать на чертежах все сантехнические приборы (душ, ванну, унитаз биде мойки, раковины).
  2. Изобразить все бытовые приборы, которые требуют подключения к водопроводу и канализации (бойлер, посудомоечная машина, стиральная машина-автомат).
  3. Указать трассы прокладки водопровода и канализации, газовых труб и вентиляционных каналов, электропроводок и интернета.
  4. Распределять коммуникации луче всего по прямому пути, избегая поворотов и стыков. Это позволит сэкономить материалы.
  5. Ни в коем случае не прокладывать коммуникации через дверные, оконные проёмы, а также другие возможные препятствия.
С чего начать ремонт в новостройке
Разводка электропроводов

Для планирования разводки электропроводов следует:

  1. Начертить подробную схему электросетей дома или квартиры.
  2. Для розеток используют трёхжильный медный кабель (для заземления). Сечение чаще всего 3×2,5 мм2;
  3. Для подключения потолочных и настенных светильников можно использовать меньшее сечение кабеля, к примеру, 3×1,5 мм2. Это обойдётся где-то в полтора раза дешевле.
  4. Электробойлер, автоматическую стиральную и посудомоечную машину нужно подключать медными кабелями 3×2,5 мм2 через УЗО (для каждого прибора отдельно).
С чего начать ремонт в новостройке
Таблица заготовки материалов

Как рассчитать стройматериалы:

  1. Для расчёта стройматериалов в количественном отношении следует использовать эскиз, сделанный ранее по плану дома.
  2. Для удобства учёта лучше всего использовать таблицу Microsoft Excel, хотя не будет ошибкой делать это ручкой на бумаге.
  3. При найме мастеров следует сравнить их заявку на требуемые материалы со своими подсчётами. Если они затребуют больше – выясните причину, попросив их обосновать своё требование.

Составление сметы

Если смета будет составлена грамотно, то в 99% случаев финансовая сторона вопроса будет обеспечена, так как вы сможете сразу приготовить нужную сумму. Это не просто экономия семейного бюджета, а учёт стройматериалов, правильное расходование денег на наёмных мастеров и, к тому же, экономия собственного времени, затраченного на ремонт и его обеспечение. Как и в любом другом подобном случае, очень удобно использовать приложение Microsoft Excel, но это только для грамотных пользователей ПК. Если вы плохо дружите с компьютером, то лучше, конечно, использовать карандаш и бумагу.

С чего начать ремонт в новостройке
Пример составления таблицы для сметы

Такая таблица (пример на фото вверху) должна состоять из следующих разделов (колонок):

  1. №№ п/п – помогает легче ориентироваться в таблице.

2. Наименование выполняемых работ и материалов:

  • указание на вид работы;
  • в следующем столбике нужные материалы и выполняемые работы.

3. Единицы измерения – килограммы, штуки, мешки, метры квадратные и/или кубические, человеко-часы и так далее.

4. Работа – такая колонка нужна лишь при привлечении наёмной рабочей силы:

  • количество – единицы измерения по выполняемой работе;
  • расценки – оплата за одну единицу измерения в той или иной валюте;
  • итого – общий результат.

5. Материалы – отображение расходов на закупку и транспортировку стройматериалов и комплектующих:

  • количество – общий вес, объём и площадь материала, необходимая для данного вида работ;
  • цена – стоимость одной единицы измерения стройматериала или комплектующей;
  • итого — общий результат.

6. Доставка материала – транспортные расходы и оплата труда рабочих

7. Вывоз мусора – транспортные расходы и оплата труда рабочих.

8. Всего – подбиваются общие итоги каждой колонки.

9. Итого по смете – подсчитывается общая сумма затрат, необходимых для ремонта вашего жилья в данном случае.

1 10 1 Как составить смету на ремонт квартиры

Видео-инструкция по работе с Microsoft Excel

Выбор и покупка стройматериалов

С чего начать ремонт в новостройке
В разных магазинах цены могут существенно отличаться

Вначале следует ценовой мониторинг:

  • Распечатайте на листке бумаги таблицу с пустыми колонками в нескольких экземплярах.
  • В первую очередь обойдите супермаркеты, торговые центры и строительные рынки записывая стоимость товаров.
  • Сравните эти цены с интернет магазинами в вашем городе и в близлежащих городах – бывает такое, что доставка товаров издалека обходится дешевле, ем их покупка на месте.

Каким торговым точкам отдать предпочтение:

  • В большинстве случаев удобнее и дешевле покупать в гипермаркетах и интернет магазинах.
  • Такие торговые предприятие зачастую делают скидки на мелкооптовых партиях, что неизбежно при ремонте.
  • Все товары можно закупать в разных местах. Например, в одном месте цемент может быть дешевле, а гипсокартон дороже, а в другом месте – наоборот.

Очередность покупок:

  • Если вы делаете закупки в разных магазинах, то не торопитесь брать всё сразу – соблюдайте последовательность по намеченному графику.
  • В первую очередь приобретаете то, что нужно, например, сначала кабели для электропроводки, затем трубы для сантехники и так далее.

Количество закупаемого материала:

  • Всегда берите материалы не впритык, а с запасом – это уйдёт на отходы, от подрезки и подгонки.
  • Запас, как правило, составляет 10-25% — всё зависит от вида продукции.
  • Если есть возможность – договоритесь в магазине о возврате остатка.
С чего начать ремонт в новостройке
Это выгодно

На чём ещё сэкономить:

  • Просматривайте информацию в Интернете и рекламных буклетах – вы можете попасть на какие-либо акции и распродажи.
  • Спросите у родственников и друзей, если у них бонусные или дисконтные карты – это будет выгодно не только вам, но и им.
  • Если не сможете найти карту на стороне, сделайте первую покупку на минимальную сумму и оформите дисконтную карту на себя.
  • Попросите у продавца или менеджера скидку – это вполне нормальная практика.
  • Совсем необязательно покупать новый электроинструмент для ремонта – его можно взять напрокат.

Очерёдность работ по начальной отделке

С чего начать ремонт в новостройке
Подготовка к ремонту в новостройке

Сначала выполняют все самые грязные и пыльные работы:

  • Если есть такая потребность, то сначала делают перепланировку дома, квартиры или комнаты, путём установки перегородок;
  • Выполните все газо- и электросварочные работы по монтажу внутренних коммуникаций.

Электропроводки, боксы, дозы, розетки, выключатели:

  • В первую очередь монтируют разводку электропроводов, чтобы была возможность подключения электроинструментов и освещения.
  • Затем выбивают и высверливают фрезером посадочные места для боксов (электрощитов), доз, розеток и выключателей. Чтобы не забить их при штукатурке стен, туда заталкивают тряпки или делают заглушки, вставляя подрозетники обратной стороной.

Отопление и сантехника:

  • Разводка труб для горячей и холодной воды.
  • Разводка отопительного контура.

Выравнивание плоскостей:

Окна двери и откосы:

Примечание. После завершения начальной отделки вам остаётся только навести порядок, и можно будет приступать к облицовочным работам.
Штукатурка стен по маякам

Видео: Штукатурка стен

Заключение

Теперь вы знаете не только то, с чего начать ремонт в новостройке без отделки, но и то, как это сделать поэтапно. Всё что сможете, выполните своими руками, а более сложные работы поручите профессионалам.